Порядок установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме установлен постановлением Правительства Новосибирской области от 6 апреля 2015 № 132-п. Среди многих положений оно предусматривает возможность признания отдельных элементов или систем требующим капитального ремонта в случае наличия угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.
Общее собрание собственников помещений в доме является органом его управления. Для проведения капитального ремонта в более ранние сроки, чем установлено региональной программой собственникам помещений необходимо:
- провести общее собрание и принять решение переносе сроков капитального ремонта с указанием года, в котором требуется проведение соответствующего ремонта;
- провести обследование многоквартирного дома проектной организацией, которая может установить наличие угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.
- обратиться в управляющую организацию для подготовки заявления в постоянно действующую комиссию при министерстве ЖКХ и энергетики Новосибирской области с приложением протокола голосования собственников, технического заключения специализированной организации.
По вопросам текущего ремонта жителям рекомендуется обращаться в управляющую компанию.
Если собственники помещений на общем собрании решили провести текущий ремонт элементов, инженерных систем, им необходимо, уполномочить управляющую компанию выступить заказчиком работ, произвести расчет и утвердить целевой тариф для выполнения соответствующих работ.
Управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений за оказание всех услуг и выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме. Качество должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме*.
Таким образом, в случае несвоевременного принятия управляющей организацией мер по выполнению работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме (в том числе, системы электроснабжения, крыши), жители могут обратиться с письменным заявлением в государственную жилищную инспекцию Новосибирской области по адресу Красный проспект, 25, тел. 202-07-57, 211-29-39.
Как признать жилой дом аварийным и подлежащим сносу?
Порядок признания многоквартирного дома непригодным для проживания установлен постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (далее – Постановление).Оценка соответствия жилых помещений (многоквартирных жилых домов) требованиям, установленным Постановлением производится межведомственной комиссией по признанию помещений жилыми, жилых помещений пригодными (непригодными) для проживания граждан и многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции на территории города Новосибирска, созданной постановлением мэрии города Новосибирска от 05.10.2015 № 6089.Межведомственная комиссия осуществляет свою работу по адресу: ул. Трудовая, 1, часы работы: ежедневно с 9-00 до 18-00, выходные дни: суббота, воскресенье (департамент энергетики, жилищного и коммунального хозяйства города Новосибирска).
Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах реализуется с 1 января 2014 на территории Новосибирской области. Он проводится в соответствии с региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области, на 2014-2043 годы, утвержденной постановлением Правительства Новосибирской области от 27.11.2013 № 524-п (в тексте – Региональная программа).
*согласно статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункту 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491
